İcradan Alınan Taşınmazın Tahliyesi

İcradan alınan taşınmazın tahliyesi, taşınmazın cebri icra yoluyla alıcısına devri sonrasında, taşınmazı işgal eden kişilerin tahliyesini içeren hukuki bir süreçtir. İhale alıcısı, taşınmazın kendisine teslim edilmesi için işgalci kişinin tahliyesini talep edebilir. İşte bu sürece dair dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:

1. Tahliye Emri Gönderilmesi

İhale alıcısı, icra müdürlüğüne başvurarak taşınmazı işgal eden kişiden tahliye edilmesini talep edebilir. İcra müdürlüğü, işgalciye 15 gün içerisinde taşınmazı tahliye etmesi gerektiğini bildiren bir tahliye emri gönderir. Aksi takdirde, cebri icra ile tahliye gerçekleştirilir.

2. İşgalci Konumundaki Kişinin Durumu

Eğer işgalci, taşınmazda kiracı olduğunu iddia ediyorsa, haciz tarihinden önce imzalanmış resmi bir kira sözleşmesi sunarak bu durumu ispatlamak zorundadır. Bu kira sözleşmesinin noter onaylı olması gerekir, çünkü adi kira sözleşmeleri geçmişe dönük yapılabilir ve bu durum ihale alıcısını zarara uğratabilir.

3. Tahliye Emrine Karşı Şikayet

İcra müdürlüğünün tahliye emrine karşı şikâyet hakkı vardır. Ancak bu şikâyet, tahliyenin engellenmesine sebep olmaz. Şikâyet edilen kişi, ihtiyati tedbir talep edebilir, ancak mahkeme şikâyeti reddederse, haksız ihtiyati tedbir nedeniyle tazminat talebinde bulunulabilir.

4. Yargıtay Kararları

Yargıtay, işgalcilerin taşınmazı haciz tarihinden önceki bir tarihte yapılmış resmi belgeyle ispat etmeleri gerektiğine karar vermiştir. Ayrıca, SGK tahakkuk fişi veya fatura gibi belgeler, resmi nitelikte kabul edilmez ve tahliye emrinin iptaline karar verilemez.

5. İspat Yükü

İcra ve İflas Kanunu’na göre, taşınmazda kiracı olduğunu iddia eden işgalci, ispat yükünü taşır. Haciz öncesine ait noter onaylı bir sözleşme sunulmadığı takdirde, işgalciye tahliye emri uygulanır. Yargıtay kararlarında, sadece adi nitelikteki sözleşmelerin geçersiz olduğu ve kiracılık ilişkisi iddiasının geçerli olabilmesi için resmi belgeler gerektiği vurgulanmıştır.

Bu süreç, hem alıcıyı hem de işgalciyi koruyacak şekilde düzenlenmiştir ve tüm tarafların hukuki hakları doğrultusunda ilerler.

İhale ile Satılan Taşınmaz

İcra işlemleri, borçluların taşınmazlarının satışa çıkarılması sürecinde önemli bir rol oynamaktadır. Bu süreçte, alacaklıların talepleri doğrultusunda borçlunun taşınmazları, ihale yoluyla satışa sunulmakta ve nihai olarak alıcıya devredilmektedir. Ancak, taşınmaz satışlarından sonra yaşanabilen mağduriyetler, taşınmazın boşaltılmaması durumunda ciddi sorunlar yaratmaktadır. Taşınmazların alıcılarına devri sırasında yaşanan bu tür zorluklar, Türkiye’deki yasal düzenlemelerle çözülmeye çalışılmaktadır. Türk Medeni Kanunu ve İcra İflas Kanunu, bu süreci düzenleyerek alıcıların haklarını koruma altına almaktadır.

Taşınmaz mülkiyetinin devri, Türk Medeni Kanunu’nun 705. maddesiyle düzenlenmiştir. Burada, taşınmazın alıcıya tescil ile değil, bazı özel durumlarda tescilden önce de devredilebileceği belirtilmiştir. Taşınmazın satış süreci, İcra İflas Kanunu’nun ilgili maddeleri doğrultusunda işler. Özellikle, İcra İflas Kanunu’nun 134. maddesi, taşınmazın ihale ile satılmasının ardından alıcının mülkiyet hakkının kazanılacağını belirtmektedir. Bu süreçte, taşınmazın satışının tamamlanması ve alıcının ödeme yapması gerekir.

Ancak, satış sonrası alıcılar zaman zaman taşınmazı teslim almakta zorluklar yaşayabilirler. Bu durumda, İcra İflas Kanunu’nun 135. maddesi devreye girer ve alıcıya, taşınmazı teslim alması için gerekli yasal yolları kullanma hakkı tanır. Eğer taşınmaz, borçlu ya da işgalci tarafından boşaltılmazsa, alıcı, İcra İflas Kanunu’na başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu tür durumlar, taşınmazların yasal olarak devri konusunda yaşanan sıkıntılara çözüm sunmaktadır.

Ayrıca, taşınmazın işgal edilmesi durumunda, İcra İflas Kanunu’nun 136. maddesi gereği alıcı, işgalciye karşı ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir. Ecrimisil, taşınmazın haksız bir şekilde işgal edilmesi sonucunda meydana gelen zararın tazminini sağlamayı amaçlayan bir düzenlemedir. Bu mekanizma, alıcının mağduriyetini gidermek için başvurabileceği bir çözüm yolu sunar. İşgalcinin taşınmazı boşaltmaması durumunda, 15 günlük bir süre tanınarak ecrimisil ödemesi talep edilebilir.

Taşınmaz satışlarında, alıcıların hakları yalnızca taşınmazı devralmakla sınırlı kalmaz; aynı zamanda taşınmazı teslim almak ve işgalden arındırma haklarına da sahiptirler. Taşınmazın satışının ardından, kiracılık ilişkisi bulunan durumlar da özel bir önem taşır. Kiracılar, eski malikleriyle olan sözleşmelerini sürdürebilirken, yeni malik, kiracıyı yasal yollarla tahliye edebilir. İcra İflas Kanunu, bu tür ilişkilerde kiracının haklarını da düzenler ve tahliye işlemleri için belirli kurallar sunar.

Sonuç olarak, taşınmazların satışa çıkarılması süreci, alıcılar için önemli yasal hakları içerir. İcra İflas Kanunu ve Türk Medeni Kanunu, alıcıların taşınmazı teslim alabilmesi ve işgal durumlarında haklarının korunabilmesi için gerekli düzenlemeleri sunar. Bu düzenlemeler sayesinde, alıcılar, taşınmazlarını güvenli bir şekilde devralabilir ve işgalciye karşı hukuki haklarını savunabilirler. Hem alıcıların hem de eski malikin hakları, yasal çerçeveler içinde korunarak süreç düzgün bir şekilde yönetilebilir.

Sık Sorulan Sorular

cradan alınan taşınmazların tahliyesiyle ilgili sık sorulan sorular, özellikle taşınmazın devri ve alıcıların hakları konusuna odaklanmaktadır. İşte bu konuda sıkça karşılaşılan sorular ve yanıtları:

1. İcradan alınan taşınmazın tahliyesi ne zaman yapılır?

İcradan alınan taşınmazın tahliyesi, satışın tamamlanmasından sonra alıcı tarafından talep edilebilir. İcra İflas Kanunu’na göre, taşınmazın alıcıya teslim edilmesi için, satış işlemi sonrasında taşınmazın boşaltılması gerekmektedir. Ancak, eski malik veya işgalci taşınmazı boşaltmazsa, alıcı İcra İflas Kanunu’na başvurarak tahliye işlemi başlatabilir. Bu işlem, genellikle alıcıya taşınmazı teslim etme sürecinde zorunlu olur.

2. İcradan alınan taşınmazda kiracı varsa ne yapılmalıdır?

Eğer taşınmazda bir kiracı varsa, alıcı önceki kiracının haklarını ihlal etmemelidir. Kiracı, eski malikleriyle yaptığı sözleşmeyi devam ettirme hakkına sahiptir. Ancak, yeni malikin, kiracıya karşı tahliye işlemi başlatma hakkı da vardır. İcra İflas Kanunu’na göre, kiracı, alıcı tarafından tahliye talebine maruz kalabilir, ancak bunun için belirli bir prosedür izlenmesi gerekmektedir.

3. Taşınmazın işgal edilmesi durumunda ne yapılır?

Eğer taşınmaz, borçlu tarafından veya başkası tarafından işgal edilmişse, alıcı işgalciye karşı yasal haklarını kullanabilir. İcra İflas Kanunu’nun 136. maddesi, işgalcilere karşı ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep etme hakkı tanır. İşgalci, taşınmazı boşaltmazsa, alıcı, 15 günlük bir süre vererek ecrimisil ödemesini talep edebilir.

4. Tahliye işlemi için ne kadar süre geçmesi gerekir?

Tahliye işlemi, taşınmazın icra yoluyla alındığı ve alıcı tarafından talep edildiği durumda başlatılır. Borçlu veya işgalci taşınmazı boşaltmazsa, alıcı, İcra İflas Kanunu’na başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu talep, alıcının icra dairesine başvurusu ile başlar ve işgalciye belirli bir süre (genellikle 15 gün) tanınarak işgalin sonlandırılması talep edilir.

5. Alıcı, taşınmazı teslim almak için hangi adımları takip etmelidir?

Alıcı, taşınmazı teslim almak için öncelikle satışın tamamlanıp ödeme yapıldığından emin olmalıdır. Daha sonra, alıcı, taşınmazın teslim edilmesi için İcra İflas Kanunu’na başvurabilir. Eğer eski malik veya işgalci taşınmazı boşaltmazsa, alıcı tahliye işlemi başlatabilir ve gerekli hukuki yolları izleyebilir.

6. İcradan alınan taşınmazın tahliyesi ne kadar süre alır?

Tahliye süreci, taşınmazın durumuna ve işgalciye bağlı olarak değişebilir. Genel olarak, taşınmazın alıcıya devri sonrası işgalcinin taşınmazı boşaltması için 15 gün gibi bir süre verilir. Ancak, bu süre işgalciye bağlı olarak uzayabilir. Alıcı, gerekli hukuki işlemleri başlatarak tahliye sürecini hızlandırabilir.