Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı olarak verdiği taahhüttür. Bu belge, kiraya veren için önemli bir güvence sağlar ve kira ilişkisinin sona erdirilmesini kolaylaştırır. Kiracı, bu taahhüdü imzalayarak belirlenen süre içinde taşınmazı boşaltmayı kabul eder. Hukuki geçerlilik kazanması için belgenin yazılı olması ve kiracı tarafından imzalanması şarttır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
- Yazılılık: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü taahhütler hukuken geçerli değildir.
- Belirli Bir Tarih: Belge üzerinde kiracının taşınmazı boşaltacağı kesin bir tarih belirtilmelidir.
- Tarafların İmzaları: Hem kiracı hem de kiraya verenin imzaları gereklidir.
- Şahitler (Opsiyonel): İki şahidin huzurunda düzenlenmesi, belgenin delil gücünü artırabilir.
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, belgenin yazılı olması ve imzalanması ile sağlanır. Ayrıca, noter onayı belgenin hukuki geçerliliğini artırarak tarafların haklarını korur. Bu belge, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş olup, hukuken geçerli bir belgedir ve kiraya verene, kiracıyı belirtilen tarihte tahliye etme hakkı verir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Süresi
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihine kadar devam eder. Bu tarihten sonra taahhütname kendiliğinden sona erer. Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılması gerekir. İcra dairesine yapılacak başvuru sonrası borçluya tahliye emri gönderilir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?
Tahliye taahhütnamesi, basit bir metin şeklinde hazırlanabilir ve aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Tarafların Kimlikleri: Kiracı ve kiraya verenin T.C. kimlik numaraları, adları, soyadları ve adresleri.
- Kiralanan Taşınmazın Adresi: Kiralanan taşınmazın detaylı adresi.
- Tahliye Tarihi: Kiracının taşınmazı boşaltacağı kesin tarih.
- Taahhüdün Geçerlilik Süresi: Taahhüdün ne kadar süre geçerli olacağı (genellikle tahliye tarihine kadar).
- Tarafların İmzaları ve Tarihler: Hem kiracı hem de kiraya verenin imzaları ve belgenin düzenlendiği tarih.
Kiracı tarafından hazırlanan tahliye taahhütnamesinin noter onayı alması, belgenin geçerliliğini artırır ve olası anlaşmazlık durumlarında hukuki koruma sağlar.
Kiracının Uymaması Durumunda Ne Yapılır?
Kiracı, tahliye taahhüdüne uymadığı takdirde kiraya veren icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu aşamada, kiracının taahhüdü ihlal ettiği kanıtlanmalıdır. İcra dairesi, kiraya verenin talebi doğrultusunda kiracının tahliye edilmesi için tahliye emri gönderir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kiracı tahliye tarihine kadar taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra dairesine başvurarak icra takibi başlatır. Süreç şu adımları içerir:
- İcra Takibi Başlatma: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak icra takibi başlatır.
- Tahliye Emri: İcra dairesi, kiracıya tahliye emri gönderir.
- Tahliye İşlemi: Kiracı, tahliye emrine rağmen taşınmazı boşaltmazsa, icra müdürü kolluk kuvvetleri eşliğinde tahliye işlemini gerçekleştirir.
Tahliye Taahhütnamesine Nasıl İtiraz Edilir?
Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu düşünüyorsa, icra dairesine veya mahkemeye itiraz edebilir. Kiracı, tahliye emri tebliğ edildikten sonra 7 gün içerisinde icra dairesine itiraz edebilir. Eğer dava açılmışsa, kiracı dava dilekçesine cevap vererek savunmasını yapar.
Tahliye Taahhüdü İptal Edilebilir Mi?
Tahliye taahhüdü, genellikle bir kez imzalandıktan sonra iptal edilemez. Ancak bazı istisnalar vardır:
- Taraflar Arasında Yeni Bir Anlaşma: Taraflar karşılıklı anlaşarak tahliye taahhütnamesini iptal edebilirler.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme, tahliye taahhütnamesinin hukuka aykırı olduğunu tespit ederse iptal edebilir.
- Hile veya Tehdit ile İmza Alınması: Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesini hile veya tehdit altında imzalamışsa, bu durumda taahhütname geçersiz sayılabilir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiracıların kiralanan taşınmazı boşaltma taahhüdünde bulunduğu yazılı bir belgedir. Türkiye’de kira ilişkilerinin düzenlenmesinde önemli bir yer tutan bu belge, kiraya verenlerin haklarını korumak ve kiracıların yükümlülüklerini net bir şekilde ortaya koymak amacıyla kullanılmaktadır. Her iki tarafın haklarının korunması ve olası anlaşmazlıkların önlenmesi açısından, tahliye taahhütnamesinin dikkatlice hazırlanması ve gerekli hukuki prosedürlerin uygulanması büyük önem taşır.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
TAAHHÜT EDEN (KİRACI): [Kiracının Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi]
MAL SAHİBİ (KİRALAYAN): [Kiraya Verenin Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi]
TAHLİYE EDİLECEK TAŞINMAZIN ADRESİ: [Taşınmazın Tam Adresi]
TAHLİYE TARİHİ: [Kiracının Taşınmazı Boşaltacağı Kesin Tarih]
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan, kayıtsız ve şartsız olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 352/1 gereğince, yukarıda belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, bu taahhüde uymamam halinde adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.
…………….. (Kiracının İmzası)
…………….. (Tarih)
Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Genel Sorular
Tahliye taahhütnamesi nedir ve ne işe yarar?
Kiracı, kiraladığı evi belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı olarak verdiği taahhüttür. Kiraya verene hukuki güvence sağlar.
Tahliye taahhütnamesi zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değildir. Ancak, kiraya veren için ek bir güvence olduğu için sıkça talep edilir.
Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?
Basit bir metin halinde hazırlanabilir. Tarafların kimlikleri, kiralanan taşınmazın adresi, tahliye tarihi gibi bilgileri içermelidir.
Tahliye taahhütnamesi noter onaylı olması gerekir mi?
Hayır, noter onaylı olmak zorunda değildir. Ancak, noter onaylı olması halinde delil gücü daha yüksek olur.
Tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Genellikle iptal edilemez. Ancak, taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılması veya mahkeme kararı gibi özel durumlarda iptal edilebilir.
Kiracı ile İlgili Sorular
Kiracı tahliye taahhüdüne uymazsa ne olur?
Kiraya veren icra yoluyla tahliye davası açabilir.
Kiracı tahliye taahhütnamesini imzalamak zorunda mı?
Hayır, zorunda değildir. Ancak, kira sözleşmesinin yenilenmemesi veya diğer durumlarda kiraya veren tarafından talep edilebilir.
Kiracı tahliye taahhütnamesini imzaladıktan sonra vazgeçebilir mi?
Genellikle hayır. Ancak, yukarıda belirtilen özel durumlarda vazgeçebilir.
Kiraya Veren ile İlgili Sorular
Kiraya veren tahliye taahhütnamesini tek taraflı olarak feshedebilir mi?
Hayır, genellikle tek taraflı olarak feshedemez.
Kiraya veren tahliye taahhütnamesini hangi durumlarda kullanabilir?
Kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracı tarafından sözleşmenin feshi gibi durumlarda kullanabilir.
Tahliye taahhütnamesi olmadan kiracıyı tahliye etmek mümkün mü?
Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, ihtarname gönderilerek tahliye işlemi başlatılabilir. Ancak, tahliye taahhütnamesi, kiraya verene ek bir güvence sağlar.
Hukuki Sorular
Tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliği nedir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre geçerli bir belgedir.
Tahliye taahhütnamesi ile ilgili hangi kanunlar geçerlidir?
Türk Borçlar Kanunu, Kira Kanunu ve İcra İflas Kanunu gibi kanunlar geçerlidir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Bir Belge Olmalıdır?
Tahliye taahhütnamesi, yazılı bir belge olmalıdır. Sözlü yapılan bir taahhüt, hukuki olarak geçerli sayılmaz. Ayrıca, taahhütnamede belirtilen tüm bilgiler doğru ve eksiksiz olmalıdır.
Kiracı Tahliye Taahhüdüne Uymadıysa Ne Yapılır?
Kiracı tahliye taahhüdüne uymadığı takdirde, kiraya veren icra yoluyla veya dava açarak kiracının tahliyesini isteyebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Noter Onaylı mı Olmalıdır?
Tahliye taahhütnamesi, noter onaylı olmak zorunda değildir. Ancak, noter onaylı olması halinde, belgenin delil gücü daha güçlü olacaktır.
Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Ne Kadar Sürer?
Tahliye süresi, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. İcra işlemlerinin hızlılığı, kiracının itiraz edip etmeyeceği gibi durumlar süreyi etkiler. Genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında tamamlanır.
Ev Sahibi Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Kiracıyı Nasıl Çıkarır?
Ev sahibi, öncelikle kiracının tahliye taahhütnamesini imzalamış olduğuna dair delile sahip olmalıdır. Bu belgeyi ibraz ederek icra dairesine başvurur. İcra dairesinin tahliye emri üzerine kiracı taşınmazı boşaltmak zorundadır.
Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?
Tahliye taahhütnamesi, genel olarak bir kez imzalandıktan sonra iptal edilemez. Ancak, taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılması veya mahkeme kararı ile taahhütnamenin geçersizliği belirlenmesi gibi özel durumlarda iptal edilebilir.
